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    房价指数半年多来首次上涨 专家称楼市呈筑底态势
    • 作者:未知 更新时间:2012-7-19 11:01:09 来源:钱江晚报 【字号: 】 本条信息浏览人次共有

     

    国家统计局公布中国楼市半年报
      国家统计局18日公布70个大中城市住宅销售价格数据,时隔8个月后,70个大中城市里,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量;同时,6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02,也改变了之前下降的走势。不过,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平,房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。
    房价环比平均值停止连续8个月的下跌
      数据显示,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,持平的城市有24个,下降的城市有21个,8个月来新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。
      更加细微的变化是,6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个,是5月份的4倍。就短期的市场波动来看,房价在6月份实现了一定的反转。
      从整体来看,这也是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。北京中原地产统计显示,70个城市的新建商品住宅价格指数环比平均值在2011年10月连续下调8个月后,首次出现了上涨,6月份的环比平均值为100.02,平均上涨了0.02,停止了连续8个月的下跌。
      在二手房住宅价格指数方面,也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调,6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09,环比平均上涨了0.09。
    价格止跌不改调控大趋势
      中国房地产研究会副会长顾云昌日前在“北京地产资信20强”活动上说,房价回落一定程度上表明经济形势疲弱,但是房价如果有过多的反弹,则会导致更多的问题“过度担心房价上涨大可不必,从供需等各方面看,楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。”
      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市宏观调控的大原则不会改变;下半年购房需求总量将逐步萎缩,楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变;此外,即便经历上半年的楼市去库存后,相比去年同期楼市库存量依然处在高位,而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年,所以在去库存的的强大压力下,“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。
      在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅生等回应说,尽管成交量有所回升,但楼市呈现的还是筑底态势。
    国家统计局专家:楼市调控仍处在关键期
      对部分城市房价出现的新变化,国家统计局城市司高级统计师马晓明指出,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。
      分析其原因,马晓明认为主要有三个方面。一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。
      马晓明认为,正像国务院领导最近强调指出的那样,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。
     
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